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模式政府-健康的经济发展模式是以实体经济产业为引领的经济发展模式

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福耀集團董事長曹德旺曾對資金大量流入房地產表示擔憂,在他看來,這種趨勢持續下去,製造業必然被邊緣化。「中國想要同發達國家競爭,不是跟人比哪個地方房價高,而是比產能、比經濟,如果連製造業都拿不出手,我們還有什麼優勢呢?現在勞動力成本太高,經濟也困難,問題都在房地產。銀行的資金被房企借去蓋房子,老百姓高價買房子,錢再回到房企和銀行手上,資金利用率太差,賺的都是自己人的錢,有什麼實質性的改變呢?」

如前所述,當前,我國樓市正如青年,雖尚未進入壯年,但存在的問題不少。首要的問題就是短期內發展過快帶來的健康問題,須引起高度重視。健康問題解決了,樓市才能行穩致遠。

曹德旺認為,必須遏制房地產過度擴張,房子夠住就行了,以避免造成資源浪費。削減不必要的房地產開發,大量的勞動力節省出來,成本降低后,製造業日子就好過了。

最近與之相關,值得關注的重要舉措就是,中央明確表示不將房地產作為刺激經濟的手段,這是中央在經濟下行壓力較大的情況下作出的一項非常明智的抉擇,也是對待樓市的一種正確態度。

在戴德梁行大中華區副總裁王盛看來,健康的經濟發展模式是以實體經濟產業為引領的經濟發展模式。當前,產業用地日益受到重視,地方政府在發展產業的同時配套一些住宅,產業主導型的經濟發展模式相比以前買地賣房、快進快出的單純的房地產開發模式要好很多,也必將是來來的主要模式。他認為,只有把作為「底盤」的實體產業做實了,經濟形成良性循環,租金承受能力強了,房地產才能得到支撐並健康發展。

對於如何促進房地產業健康發展,專家們提出了很多很好的建議。譬如,專家強調,要持之以恆地堅持「房住不炒」的定位、理念和指導思想,這是實現房地產市場長期平穩健康發展的關鍵。專家普遍認為,建立健全房地產基礎性制度和長效機制勢在必行,且已經沒有回頭路可走。要從以行政措施為主向財稅、土地、金融、投資、立法和行為規制等綜合施策轉變,做好穩地價、穩房價、穩預期,防止投資投機「捲土重來」,並建立起相應完善的監測、評價、考核和問責機制。

關於樓市的健康問題,核心是怎樣防止市場出現大起大落。不大起大落,就是我們所說的平穩健康發展。那麼,怎樣才能防止樓市大起大落呢?

生活不只是眼前的苟且,還有詩和遠方。王盛認為,我們不應該一天到晚鑽到錢眼兒裡頭,都去投資房地產、炒房子或被迫成為房奴。還應該從事諸如寫作、音樂或畫畫等提高幸福度的事情,成為作家、音樂家或畫家也是很好的選擇。房價合理,大家才有能力消費,才能拉動經濟發展,否則對社會發展不利。所以,還須繼續加強房地產調控。

不將房地產作為拉動經濟增長的發動機,這是一個歷史性的轉變,可以避免選擇手段不當,助漲樓市泡沫。同時也意味着中國經濟在動能轉換方面,找准了新的方向。

戴德梁行大中華區副總裁王盛在接受中國經濟時報記者採訪時表示,實際上,地方政府在這方面轉型已經開始。以前房企只要有錢,拿地比較容易,現在不同了,地方政府在賣地時往往要求拿地方必須帶產業,從追求短期的賣地收益,轉向追求長期的稅收,單純做房地產的企業拿地能力越來越差,必須跟從事科技、先進製造、醫療等企業聯合拿地才有勝算,地方政府希望引入收入高、污染少的企業。土地出讓不再是一種短期行為,寧願賣地少拿一點錢,也要引入優勢產業,做強實體經濟。

深圳市發展研究中心主任吳思康在接受中國經濟時報記者採訪時強調,要防止房地產市場大起大落,實現可持續健康發展,必須堅持三個基本原則:一是房地產市場發展要與經濟發展水平相適應,不能過度提前透支百姓的消費能力;二是不能用房地產作為拉動或刺激經濟增長的手段,要高度警惕高房價對創新創業的破壞性作用;三是要發揮好政府和市場「兩個作用」,兩者必須協調發力,不能偏廢。

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